热议！有多少仙桃人在武汉买房？五年时间，武汉的房价已近乎腰斩，你敢抄底吗？

不说客套话

2021年4月24日，我卖了一套房，同一天，熟人买了一套房，这两套房几乎刻在我骨子里了，同户型的房子我时不时就会刷一遍价格，判断下当前房价下跌幅度，今天又刷了下价格，我可以确认，五年时间，武汉的房价已近乎腰斩。01 我卖的这套房先说我卖的这一套，三房两卫，120平，二环边，地段不错，户型一般，小学一般，但是对口头部初中，买家也是为了学区买的。
2021年4月，我挂牌价298万，最后成交价是285万，285万/120平=2.38万/平，当时全部税费都是买家出，他的成本估计有290万。
今天我在贝壳上看了，差不多装修水平的现在挂牌价在168万，卖家差不多能到手150万上下吧，150万/120平=1.25万/平。
所以这套房是五年前的285万 VS 现在150万，2.38万/平 VS1.25万/平，回落了大约47%。02 熟人买的这套房再说熟人买的这一套，说起来估计武汉人都知道是哪个楼盘，曾经以一己之力创造了楼市神话，小学和初中学位都不错，和老破小、老破大不同，兼顾了居住属性，地段也不错，一直都很火爆，我也去认购过，但是也没有十分上心，当然也没买上，房价一骑绝尘之后，我和我身边的朋友估计都在家拍得大腿淤青。
2021年4月，这套房熟人作为买家出了594.5万，卖家估计净得在580万左右，当时单价是多少？580万/106.09平=5.47万/平。今天我在贝壳上看这套房，装修水平差不多的这套，报价325万，估计成交价会在310万左右，单价是310万/106.09平=2.92万/平。
所以这套房是五年前的580万 VS 现在310万，5.47万/平 VS 2.92万/平，回落了大约47%。03 敢抄底吗？这两套房我太熟了，前世今生我都很清楚，所以我觉得从2021年到现在的2026年，武汉的房价确实近乎腰斩了。而且我说的这两套房，都有地段与学区加持，其他的几个很典型的片区，如光谷东、白沙洲、东西湖和汉阳有些地段应该是跌幅更大。
我有个朋友为了孩子上学360万入手了当年号称宇宙的光谷的一套140平，现在她家根本用不上，她一直问我卖不卖，我主张是卖，结果犹犹豫豫，从320到300，280到250到现在的挂牌220，她也不问我了，就是她说每个月还交要物业费，肉疼。这是另外一个我也关注的很久的楼盘，情况几乎一样。
房企接二连三的暴雷引发房市信任危机，大量抵债房法拍房入市击穿底价，外部大环境和供需失衡都直接影响了房价，现在房子的流通性被压缩到了极致，买得少卖的多、以价换量，甚至是以价来换成交，面对现在的房市，不管是高位接盘还是房不抵贷，除了保持理性没有他法。那么现在这个环境下，冷静发问，你敢抄底吗？一起来聊聊吧。






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